Finanzas ·
Precios de vivienda en China caen 0,5% en julio: 14º mes consecutivo de baja
Las ciudades tier 1 muestran señales de estabilización con una caída de 0,2%, mientras las tier 3 siguen en ajuste profundo con -0,8% mensual.
El hecho
Qué pasó, sin interpretaciónLos precios de viviendas nuevas en 70 ciudades principales de China cayeron 0,5% en julio respecto a junio, según la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS). Es el 14º mes consecutivo de baja, aunque el ritmo de caída se desaceleró desde el -0,7% de junio. Las ciudades tier 1 (Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou) registraron -0,2%, el mejor dato en 14 meses. Las ciudades tier 3 mantuvieron un descenso de -0,8%. La tasa hipotecaria de referencia bajó a 3,15%, el nivel más bajo desde la década de 1990, y el pago inicial mínimo se redujo a 15% del valor de la propiedad. El inventario de viviendas sin vender a nivel nacional se estima en 750 millones de metros cuadrados, equivalente a 18 meses de ventas al ritmo actual.
El contexto
Cómo se conecta con la cadena más grandeLa corrección inmobiliaria china, que comenzó con la crisis de Evergrande en 2021, ha eliminado más de US$7 billones en valor de activos de los hogares chinos, según estimaciones de Goldman Sachs. El sector inmobiliario representaba cerca del 29% del PIB si se incluyen actividades conexas; hoy ese porcentaje se estima en 22%. El Politburó de julio de 2026 señaló que la prioridad es 'estabilizar el mercado inmobiliario' y 'digerir el inventario existente', lenguaje que los analistas interpretan como recompra estatal de viviendas terminadas. Country Garden, el mayor desarrollador privado por ventas en 2022, opera bajo reestructuración judicial desde enero de 2024. Vanke, respaldada por el gobierno de Shenzhen, mantiene operaciones pero con ventas 40% por debajo de los niveles de 2021.
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Precios de vivienda en China caen 0,5% en julio: 14º mes consecutivo de baja ¿Por qué debería importarle a Chile que los precios de departamentos en Shenzhen caigan 0,2%? Lo cubrimos en The Chinaexpert News 👇
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